Особенности покупки квартиры в ОАЭ
Объединенные Арабские Эмираты в последние годы стали популярным направлением для покупки недвижимости иностранцами. Стабильная экономика, развитая инфраструктура, благоприятный инвестиционный климат привлекают в ОАЭ покупателей со всего мира. Однако процесс приобретения жилья в популярных Дубае или Абу-Даби имеет ряд особенностей. К слову, перед тем, как купить квартиру в ОАЭ https://dss-realty.ru/foreign_real_estate, лучше обратиться в надежное агентство недвижимости: самостоятельно делать это весьма рискованно.
Право собственности и другие нюансы
В ОАЭ иностранцы не могут претендовать на полноценное право частной собственности на землю и недвижимость. Согласно законодательству, покупатель-нерезидент получает долгосрочную аренду сроком до 99 лет с возможностью продления. При этом квартира может передаваться по наследству.
Главное правило – приобретать жилье только в сданных домах от проверенных застройщиков с подтвержденной репутацией. Желательна регистрация компании в реестре недвижимости DLD. Стоит изучить историю и текущее финансовое состояние девелопера, отзывы о реализованных проектах.
Что касается этапов сделки, то первым делом необходимо определиться с типом интересующей недвижимости, местоположением, характеристиками. Далее выясняются права собственности и девелопера, изучается юридическая чистота объекта. После осмотра квартиры проводятся переговоры с продавцом, обсуждается возможная цена, условия сделки. Желательно на этом этапе привлечь опытного юриста для консультации.
Когда стороны пришли к согласию по всем условиям, подписывается меморандум или предварительный контракт купли-продажи. В нем прописывается сумма сделки, график платежей, обязанности сторон. Обычно на этом этапе вносится задаток в размере 10-30% от стоимости квартиры.
Если покупка осуществляется с привлечением ипотечного кредита, на этом этапе происходит оформление займа в банке и сбор всех требуемых документов для регистрации сделки и права собственности. Это может занять от 2 недель до 2 месяцев.
Дата: 01.12.2023.Специфика бурения со льда состоит в необходимости перекрытия столба морской воды. Конструкция скважины глубиной 100 м состоит из трех обсадных колонн: первая глубиной 30 — 35 м, вторая — 60 —70 м и третья — на полную глубину скважины. При формировании конструкции скважин необходимо учитывать влияние приливов и отливов, для чего удлиняют верхний конец обсадной колонны. Проходка несвязанных пород осуществляется желонированием.
При бурении с плавсредств наряду с вращательным способом большое распространение получила ударно-забивная технология проходки скважин с поинтервальным отбором керна.
Бурение скважин на россыпях осуществляется станком ЗИФ-650, УГБ-1-ВСБ, СКБ-4, СКБ-5, УКБ (золото) твердосплавными и алмазными коронками диаметром 151 — 152, 132, реже 112 мм и в отдельных случаях — 93 мм.
Основной рабочий диаметр — 132 мм. При геологической съемке используется высокопроизводительный буровой станок КГК-300 с гидроподачей керна.
ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ
Выполненные в последнем десятилетии геологические исследования в шельфовых областях северной оконечности Азии позволили выявить и подготовить для промышленного освоения ряд прибрежно-морских россыпных месторождений олова и золота, а также достаточно высоко оценить перспективы обнаружения новых прибрежно-морских россыпей при интенсификации морских геологоразведочных работ. Последний вывод подтверждается сходством геологического развития и строения шельфовых зон Северо-Востока России и Малайской рудной провинции, в пределах которой, как известно, сосредоточено около 50 % подтвержденных мировых запасов олова, из которых 94 % приходится на мезокайнозойские россыпные месторождения. Причем прибрежно-морские россыпи в этом регионе успешно отрабатываются на протяжении длительного периода.
В прибрежной зоне шельфа морей Лаптевых, Восточно-Сибирского и Чукотского установлены различные генетические группы и типы прибрежно-морских россыпей и россыпепроявлений олова и золота, среди которых по перспективности их освоения (в возрастающей последовательности) можно выделить: россыпи собственно морского генезиса; россыпи, сформированные за отчет переработки морем техногенных оловоносных отвалов; прибрежно-морские континентальные равнинные аллювиальные и полигенетические россыпи, расположенные на приморских низменностях и затопленные на континентальном шельфе (см. табл. 5.1).
Специфические условия локализации прибрежно-морских россыпных месторождений и будущей их эксплуатации существенно влияют на последовательность проведения и содержание морских геологоразведочных работ, а также на геолого-экономическую оценку как отдельных участков шельфовой зоны, так и месторождений. Опыт прогнозирования, поисков и разведки прибрежно-морских россыпных месторождений на шельфе морей России позволяет констатировать, что действующая стадийность геологоразведочных работ не обеспечивает из быстрое выявление и подготовку к промышленному освоению. Это обусловлено, главным образом, длительным процессом проведения большого комплекса научно-исследовательских и геологоразведочных работ, начиная от региональных и заканчивая детальной разведкой. В связи с этим представляется, что учитывая своеобразие современного развития и состояния морских геологоразведочных работ, характеризующихся, с одной стороны, последовательным и планомерным изучением геологического строения шельфа в различных масштабах, а с другой — необходимостью подготовки прибрежно-морских россыпных месторождений для промышленного освоения, в стадийность проведения геологоразведочных работ на шельфе и прибрежной суше необходимо вложить особое содержание, которое позволит параллельно, а не последовательно решать задачи по оперативному освоению россыпей, не нарушая общего принципа увеличения детальности исследований.
Геологические методы при региональном изучении шельфовых зон, геологической съемке шельфа, поисковых и поисково-оценочных работах включают комплекс специализированных геолого-геоморфологических исследований, геохимических, горно-буровых и опробовательских работ. Немаловажное значение имеют геофизические методы исследований. Эффективность применения различных методов зависит от условий залегания прибрежно-морских россыпей, геологических и ландшафтных особенностей районов их расположения.
<< назад